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中壢房仲大叔 桃園新建電梯透天＠15間套房 興二街
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4890 萬
- 參考單價：52.14 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
興二
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 15衛 1陽台
- 總坪數：93.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.558 坪
- 附屬建物面積：11.222 坪
- 土地面積：24.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合追求高現金流的投資者，不適合作為自住房產。
此物件具備極高的投資屬性，主要吸引力在於「新成屋」、「高租金收益率」與「成熟地段」三者結合。總價 4890 萬雖高，但滿租狀態下每月可產生近 20 萬的營收，在當前低利或高利環境下皆具吸引力。
然而，此交易存在兩大隱憂需謹慎評估：
- 管理複雜度：15 間套房意味著極高的管理成本，若您無意自行管理，需納入委託管家的費用考量。
- 流動性與轉手：高單價且為投資型不動產，未來轉手時的買家層級較窄，流動性可能不如普通住宅。
若您具備長期持有意願且能處理租務管理，此標的值得考慮；但若期望自住或短期獲利，建議謹慎評估其單價與持有成本。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0963-075150
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
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